À VENDRE – Appartement contemporain de 217 m² avec terrasse, balcon et vue sur la Cathédrale – Strasbourg

Votre agence Manon Forrer Prestige Immobilier, spécialisée dans l’immobilier de prestige à Strasbourg et ses environs, vous propose à la vente cet appartement contemporain d’une superficie de 217 m², situé au cinquième étage avec ascenseur d’une copropriété parfaitement bien tenue et sécurisée.

Ce bien, lumineux dans l’ensemble de ses pièces et tout particulièrement dans les espaces de vie, se distingue par la qualité de ses finitions, ses matériaux et ses nombreux aménagements réalisés sur mesure.
L’entrée dessert les espaces de réception composés d’un salon présentant de nombreux rangements et placards intégrés réalisés sur mesure, d’une cuisine ouverte avec îlot, ainsi que d’un bureau disposant d’une porte escamotable à galandage. De nombreux rangements intégrés complètent cet espace.

La cuisine Poggenpohl, avec plan de travail en Corian, est équipée d’électroménager Siemens comprenant notamment deux réfrigérateurs, deux fours dont un four vapeur, un tiroir chauffant, un lave-vaisselle ainsi qu’une plaque de cuisson connectée. Une hotte Novy complète les équipements.

L’appartement présente deux espaces extérieurs : une terrasse de 27 m² exposée Ouest, accessible depuis l’espace cuisine-salon avec porte vitrée et équipée d’une pergola bioclimatique, ainsi qu’un grand balcon de 10,42 m² exposé Est, accessible depuis l’espace salon-bureau, avec vue sur la Cathédrale.

La partie nuit comprend une suite parentale avec grand dressing, télévision escamotable intégrée au lit et vue sur la Cathédrale, complétée par une salle de bains attenante avec douche et WC indépendant. Cet espace se poursuit avec trois chambres disposant chacune d’un dressing, dont deux avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et un WC indépendant accessibles depuis le couloir.

Résolument contemporain, cet appartement présente des finitions particulièrement soignées, des matériaux de qualité et de nombreux équipements : brise-soleil orientables et stores électriques Heytens dans l’ensemble de l’appartement, luminaires à intensité réglable, nombreux rangements intégrés ainsi que menuiseries extérieures en métal à rupture de pont thermique avec double vitrage renforcé et lame d’argon.

Le chauffage est assuré par un système collectif de pompe à chaleur géothermique, avec diffusion par plancher chauffantet réglage individuel pièce par pièce. La production d’eau chaude sanitaire est combinée au système de chauffage.

L’appartement dispose également d’un système de climatisation gainable et réversible, réglable individuellement dans chaque pièce, ainsi que d’une ventilation de type VMC simple flux hygroréglable.

Un garage fermé situé au sous-sol, type SUV, est inclus, équipé d’une borne de recharge Park Elec avec compteur Linky indépendant.

Une cave spacieuse, saine et aménagée est incluse.
Un second garage fermé type SUV avec borne électrique est disponible à l’achat en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr